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学生公寓项目

[s]学生公寓.jpg土地面积:3英亩


土地用途:商业用地


项目概况:购买上述土地,分两期兴建学生公寓共535个单位


项目优点:本项目位于省立大专旁,具备稳定的需求,可为投资者带来长期现金收益及日后土地物业的大幅升值空间。


发行金额:加币600万,其中加币500万用于购买土地,余款用于项目的前期规划。


投资模式:申请省提名的投资者,每人需认购10个单位或以上。


投资回报:首期租金收益预计为8%,整个项目的租金收益预计为22%,加上土地及房产的升值,获利空间可高达50%。 
 

 

项目一期
兴建7层共80,000平方尺,没套房间共192个房间、便利店及停车位
租金收入:以空置率5%计算,182个房间每月每房C$650
C$1,419,600
          7900平方尺便利店×每尺每年租金C$25
C$197,500
杂项收入:停车场收费、洗衣机费等
C$50,000
 
总收益:C$1,667,100
 
成本支出:
维修保养:每平方尺每月C$0.45
C$432,000
物 业 税:每套间每年C$1500(首年免税)
C$72,000
建筑贷款利息:C$13,500,000×5%
C$675,000
净利:C$488,100
总支出:C$1,179,000
 
项目二期
兴建7层共130,000平方尺76个套间,每套间4房共343个房间
租金收入:以空置率5%计算,325个房间每月每房C$650
C$2,535,000
杂项收入:停车场收费、洗衣机费等
C$50,000
 
总收益:C$2,585,000
 
成本支出
维修保养:每平方尺每月C$0.45
C$702,000
物 业 税:每套间每年C$1500(首年免税)
C$114,000
建筑贷款利息:C$18,000,000×5%
C$900,000
净利:C$869,000
总支出:C$1,716,000

 

[s]学生公寓1.jpg

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