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大多伦多楼市热点东移 连Oshawa房价都破40万了

时间:2016-02-12 作者: 来源:

 进入2016年之后,由于多伦多和约克区房价节节飙升,房市热点往东(杜兰区)转移的趋势越来越明显。在今年一月,杜兰区独立屋的平均价格已逼近50万,就连早年被很多华人买家不屑一顾的奥沙华(Oshawa),独立屋房价都首次突破40万元大关

在以往,杜兰区由于位置较偏、基础和商业设施较不发达,以及靠近核电站等原因,不易受买家关注。可是,由于多伦多和约克区的土地房价越来越高,稍微令人满意的动辄突破百万大关,杜兰区房价便宜的优势顿时体现出来,而地理上的劣势也变得微不足道。

从去年开始,大多伦多地区的房屋买家、特别是独立屋买家明显出现往东流动的趋势,大大推动了杜兰区的房市行情。整个去年,该区房屋交易量年增加了9.3%,打破历史记录;而平均房价为44.2万元,比前年同期上涨12.9%,超过了GTA平均水平三个百分点之多。

20161月份,买家东流的趋势更加明显,而杜兰区的行情也变得更加火热。大多伦多地产局的例报显示,上月杜兰区的房屋平均成交量为508宗,同去年相同,但是挂牌量明显下降,说明市场正在收紧。该区平均房价则上升至44.61万元,年同比增长9.2%,其中独立屋的平均价格为49.88万元,比去年同期增加9.9%,相信在今年春季就能突破50万元大关。

在杜兰区下辖的8市镇中,独立屋房价最高的是最靠近多伦多的皮克灵(Pickering),为65万元左右,然后往东逐次递减,但是最低的也已逼近40万元。事实上,在今年一月份该区只余下布洛克市(Brock)的独立屋平均价格仍然低于40万元,就连早年被很多华人买家不屑一顾的奥沙华(Oshawa),上月独立屋房价也首次突破40万元,达到了40.75万元。

另值得注意的是,由于杜兰区独立房价格飙升,也变得渐渐令人难以负担,其他类型的土地房行情也变得更火热。例如,该区的镇屋很受首次买家的欢迎,所以价格增幅甚至超过了独立屋。

数据显示,今年一月份该区镇房价格介于34万元至47万元之间,平均比去年同期上升了13.4%。镇房价格最贵的还是皮克灵,平均45.54万元;但是增幅最大的则是邻近多伦多的韦比市(Whitby),年增长18.2%,从去年一月的35.52万元上升至今年41.97万元。

杜兰区地产经纪协会(Durham Region Association of Realtors)发言人桑德拉(Sandra O'Donohue)表示,去年价格及成交量稳定增长,买家的竞争及偏低的利率推高售价,反映出区内置业需求持续强劲。由于多伦多市内以及位于北部的约克区房价越来越难以负担,所以迫使买家东移,而杜兰区正变成大多伦多房市、特别是土地房市场新的热点。

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