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2016年加拿大房地产市场趋势

时间:2016-02-13 作者: 来源:

 加拿大不动产权威机构城市土地研究中心(ULI)和普华永道(PwC)日前联合发布了2016年加拿大房地产市场趋势报告。该报告堪称为2016年加拿大房地产市场投资导航仪,为投资者们明确指出了2016年加拿大不动产行业发展趋势。

1、加拿大的房产市场可能会相对放缓,但不会跳水   

加拿大近8年来房地产市场买卖以及观望三项活动指标趋势。明显看出,2016年,加拿大整个房市将比2015年有所放缓,买卖观望三项活动指标都低于2015年。但整体不动产市场情况还是属于良好发展态势,不会跳水。

2、豪宅市场放缓   

加拿大一直不缺豪宅,也从不缺买家。但在2016年,更多的投资买家们不再着眼于豪宅市场,并且而小规模的投资买家们将更倾向于购进老屋然后进行老屋改造,以求稳定的投资回报。

3、低油价的持续影响,投资向加东转移   

放眼全国来看,加西的房产活跃将逐渐向加东转移。将有更多的投资投向仓库,购物中心以及运营中心等。加拿大东边各城市,例如多伦多、蒙特利尔、渥太华等经济增长将比西边更活跃,新屋建设上也是多伦多引领。西边保持高经济增长的城市是温哥华。2016年下半年之前,原油价格不会超过$60/桶。持续的低油价将可能影响石油大省阿尔伯塔的房地产市场的活跃程度,因此,投资者的钱将更多投到非产油省份,加拿大其他非产油省份的房地产市场会更活跃。而低油价也会影响到零售业。消费者加油所花的钱更少,有更多的钱用来消费其他。商业不动产市场会更活跃。

 4、办公写字楼租赁变脸   

自从写字楼购买对非机构类买家开放后,写字楼就开始供不应求。一些买家买下写字楼单元后,就直接用来经营办公。出租的房东们也因为办公地产开销巨大而期待更大的投资回报。以现在的一个趋势是,大的办公空间会被分为更多小的办公空间来租赁,租赁时间也会变长。而租赁办公室的企业主们,也没办法再给员工大的办公空间了,单个员工的办公空间将被挤缩。租赁企业主们将更愿意租赁空间小但办公实施健全的高性价比办公环境。

5、美元强势,业界看好   

中国、欧洲经济的不确定性,促使加拿大公司再次期待美国能够推动市场,但是美国的经济还未完全复苏,包括美国的贸易伙伴还未成长起来,其中的风险也是不容忽视的。相对强势的美元将给加拿大,特别是加东的房地产带来积极影响,多伦多地区包括批发中心在内的工业用地可期待由美元振兴。另外美国公司考虑到本国货币强势,也许会更倾向于聘请加拿大雇员,靠近交通枢纽的郊区写字楼市场也可能受益。

6、海外投资将更多   

全球的投资者依然将加拿大视为投资的避风港,加币的低迷更为其增添了吸引力。业界估计外资将会产生新的流向,除了传统的温哥华、卡尔加里和多伦多市场,蒙特利尔甚至萨斯卡通的农地和建设用地将吸引越来越多海外投资者的目光。   海外投资者进入加拿大市场困难重重,这将促使他们更想确保良好的投资收入。投资人对加拿大的酒店、写字楼越来越感兴趣,业界预测海外投资人将很快进入加拿大的医疗保健地产市场,尤其是在美国的医疗地产市场成熟之后。

7、房价持续走高,买房可负担型令人担忧   

加拿大的土地供应正在一年一年的减少。购买土地的价格逐年上升,开发商和建筑商也在绞尽脑汁提高房价。消费者只能以更高的价格来买房,可负担型情况会变得糟糕。尤其在温哥华,房价与收入的比例高达11.61,房屋均价将上升到92.1万加币,在所有大城市中可负担型倒数第一。石油大省阿尔伯塔省的卡尔加里和埃德蒙顿市虽然受石油价格拖累,经济不景气,但是其房屋可负担型却相对良好。   2016年的房价?各大城市基本都呈上涨趋势。有两个例外,卡尔加里和埃德蒙顿,房价较2015年反而会下降5%

8、越来越多的永久租客   

随着全加对于可负担性的担忧持续增加,越来越多的加拿大家庭选择租房而不是买房。在火爆的房市中,长期租赁开始被认为是稳妥的选择,颠覆了传统的置业观念。永久租客成为了一个不断扩大的新群体,虽然这在蒙特利尔并不少见,但是这个趋势将在全国蔓延并创造全新的市场机遇。除了负担不起独立屋的群体,一些老年人也成了永久租客。退休老人通常会考虑置换较小物业,但是租赁豪华公寓也成了他们的新选择。

9、郊区房产活跃起来   

全加都在城市化,随着市区的房产价格不断攀升,更多企业主开始把眼光转到郊区。杜鲁多上台后承诺基建加强,一旦郊区的交通及基础建设达到要求,郊区的房地产市场将会开始活跃。

10、科技对房产市场的影响巨大   

科技的发展正在影响这房地产市场。现在都能用apps直接线上买房了,投资者也能有Streetview来划选区域。越来越多的生意人倾向于买仓库而不是买销售场所,因为销售场所可以直接设在网上,房地产行业将更多依赖于互联网。因为更多城市软件规划设计的使用,科技也在影响着城市的外貌和形状。

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